El mercado inmobiliario en el Gran Buenos Aires (GBA) cerró 2024 con fuertes incrementos en los precios de los alquileres. Según un reciente estudio, en la zona oeste-sur del GBA, la cifra escaló 96,5%, mientras que en el norte el aumento fue del 80,4%. En la Ciudad de Buenos Aires (CABA), la suba fue de 64,4%.
Aunque los aumentos comenzaron a moderarse tras la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, el informe elaborado por Zonaprop revela que todas las zonas del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registraron aumentos de alquiler por encima del 60%.
“A través del DNU 70/2023 se aprobó la derogación de la Ley de Alquileres. A partir de entonces, los valores comenzaron un proceso de desaceleración. En febrero los aumentos intermensuales promediaron el 8% en cada zona del GBA, luego de registrar aumentos de entre el 13% y 15%”, indica el relevamiento.
En 2024, los alquileres en GBA oeste-sur experimentaron un incremento acumulado del 96,5%, situándose 21,6 puntos porcentuales por debajo de la inflación anual, que alcanzó el 117,6% en el mismo período.
En diciembre, los precios en esta zona mostraron un aumento mensual del 4,8%, marcando una tendencia de desaceleración frente a los picos registrados a comienzos del año.
Por su parte, GBA norte presentó un aumento acumulado del 80,6% en el precio de los alquileres durante 2024, lo que representa una diferencia de 37,5 puntos porcentuales por debajo de la inflación, que llegó al 118,1%. En diciembre, el alza mensual en esta región fue más moderada, con un incremento del 2,8%.
Según el informe, en GBA oeste-sur, el precio promedio de un departamento de dos ambientes (50 m²) es de $408.790 por mes, mientras que uno de tres ambientes (70 m²) se alquila por $544.726.
En concreto, Canning encabeza la lista de los barrios más costosos, con un alquiler promedio de $501.240, seguido por Sáenz Peña y Santos Lugares. Por el contrario, las opciones más accesibles están en Gregorio de Laferrere, Merlo y La Tablada.
En GBA norte, los valores son más elevados: un departamento de dos ambientes cuesta $523.230 por mes y uno de tres ambientes llega a los $717.384. La Lucila, Olivos y Vicente López son las localidades más caras, mientras que José León Suárez, San Andrés y Pilar ofrecen las tarifas más económicas.
